В России появился стандарт ипотечного кредитования

ДОМ.РФ утвердил документ, одобренный Банком России. Стандарт, как отмечают в государственной компании, должен сформировать единые правила игры на ипотечном рынке. Чем они могут быть полезны заемщикам?

В документе собраны лучшие международные и российские практики – они касаются как рекламы ипотечных кредитов, так и непосредственной работы с заемщиками. Стандарт ответственного ипотечного кредитования предусматривает, в том числе, «снижение затрат на проведение сделок как для кредитора, так и для заемщика». В результате внедрения стандарта должно вырасти «доверие граждан к ипотечному кредитованию как к основному способу решения жилищного вопроса и к банковской системе в целом». Что конкретно предусматривает документ? Вот лишь некоторые положения:

• Заемщик должен получать максимально полную и достоверную информацию о кредите. Стандарт предписывает рассказывать о ключевых рисках, «устранять заблуждения об ипотечном кредитовании», повышать финансовую грамотность населения. Также кредитор обязан рассказать заемщику о возможностях получения займа по государственной программе, возврате налогового вычета, способах выхода из кредита. Оговариваются условия рекламного продвижения ипотеки – запрещается предоставлять недостоверную, ложную и устаревшую информацию, что-либо утаивать.
• В документе прописаны требования к проверке заемщика и обработке персональных данных. При оценке доходов рекомендуется учитывать величину прожиточного минимума, временные и сезонные факторы занятости. Сумма кредита должна составлять не более 80% от стоимости объекта недвижимости. Другими словами, стандарт не поощряет ипотеку с низким вступительным взносом, менее 20%.
• Четко прописан и план действий на случай невозможности платить кредит, в частности, стандарты обязательной реструктуризации и реструктуризации по усмотрению кредитора.

В ДОМ.РФ отмечают, что стандарт ипотечного кредитования разработан в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», при участии и одобрении Банка России. «Цели стандарта — сформировать единые правила игры на ипотечном рынке с учетом баланса интересов кредиторов и заемщиков, предложить рынку механизм поддержки качества ипотечных портфелей, способствовать развитию рынка ипотечных ценных бумаг», - отмечают в государственной компании. Документ носит рекомендательный характер, банки могут присоединиться к нему на добровольной основе, сейчас идет работа с крупнейшими игроками рынка. Стандарт «предполагает возможность его доработки и совершенствования по мере необходимости», в частности, могут быть учтены пожелания со стороны финансово-кредитных учреждений.

Ознакомиться с документом можно на сайте https://дом.рф.