Минстрой определил, кого считать обманутыми дольщиками

Ведомство уточнило список критериев для включения в реестр обманутых дольщиков. Проект приказа размещен на Федеральном портале нормативных правовых актов.

Поправок не так много, но каждая из них может оказать существенное влияние на статус дольщиков.

• Из реестра предлагается исключить и более не включать обманутых дольщиков, которые получили выплату по договору о долевом строительстве (ДДУ) за счет поручившегося банка или страховой компании.
• В список не будут вносить тех, кто получил право требования по ДДУ в результате договора уступки уже после того, как начал вестись реестр пострадавших по строящемуся дому. Это требование необходимо для того, чтобы исключить мошеннические схемы для получения помощи.
• Слова «при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов» планируется исключить. Другими словами, подобное положение дел застройщика не будет обязательным требованием для включения дольщика в реестр. Даже если девелопер вкладывался в эти два отчетных периода, но в итоге потерпел банкротство, покупатель сможет получить статус «обманутого дольщика» и претендовать на помощь.
• Будет ликвидирован критерий о необеспечении обязательств застройщика по ДДУ поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика при банкротстве и ликвидации кредитной или страховой организации. Другими словами, на положении дольщика это также не скажется.

Тем временем, в Госдуме готовы рассмотреть законопроект, который уравнивает дольщиков, купивших квартиры до и после 29 июля 2017 года. Именно тогда вступил в силу закон о публично-правовой компании по защите прав участников долевого строительства, который предполагает заключение договоров между гражданином и застройщиком. Покупатели, которые вложили свои средства до начала действия этого закона, оказались в ущемленном положении, полагают в Госдуме: граждане должны иметь право на выплату возмещения вне зависимости от уплаты застройщиком обязательных отчислений.

Сейчас в России несколько десятков тысяч обманутых мошенниками дольщиков, которые вложили деньги в строительство 900 домов, такие данные приводит Следственный комитет России. Отмечается, что такое количество обманутых дольщиков появилось в том числе из-за излишней доверчивости самих участников долевого строительства. В ведомстве рекомендуют покупателям исполнять хотя бы базовые требования безопасности сделок: до внесения денег за квартиру у девелопера необходимо запросить учредительные документы и свидетельство о регистрации компании-застройщика, бухгалтерскую отчётность фирмы, аудиторские заключения и технико-экономическое обоснование проекта жилого дома.

За новостями следите на сайте www.спроси.дом.рф.