Ипотека в первом квартале показала рост

Итоги первых 3 месяцев 2019 года подвела государственная компания ДОМ.РФ.

Основные выводы: ипотека показывает рост, а шансы на снижение ставок во втором полугодии 2019 года высоки.

• Если сравнивать с 3 месяцам 2018 года, количество кредитов выросло на 6%. В денежном выражении рост составил 19%. По данным аналитиков ДОМ.РФ, выдано 271,7 тыс. «новых» ипотечных кредитов на сумму более 591,2 млрд руб. Речь идет о заемщиках, которые впервые обратились за займом.
• Всего же, по данным Банка России, за 3 месяца выдано 284 тыс. ипотечных кредитов на сумму 618 млрд руб. Доля рефинансирования (новых кредитов, выданных на погашение ранее взятых ипотечных кредитов) составила 5,6% (за 3 мес. 2018 г. — 14,7%).
• Средняя ставка составила 10,17%. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года она незначительно выросла (+0,44 п.п.)
• Ипотечный портфель банковского сектора на конец марта 2019 г. достиг 6,9 трлн руб. Как отмечают аналитики государственной компании, по отношению к концу марта 2018 года рост составил 24%, что соответствует темпу роста ипотечного портфеля за 2018 год в целом — 23%.
• В ДОМ.РФ подтвердили позитивный прогноз на второе полугодие. При отсутствии новых стрессов в экономике возможно снижение ставок до уровня 10% и ниже. По данным мониторинга государственной компании, ставки предложения 15 крупнейших ипотечных кредиторов с начала марта 2019 г. практически не менялись и составляют на новостройки около 10,5%, на вторичном рынке — 10,6-10,7%.

Ранее генеральный директор ДОМ.РФ Александра Плутника заявил, что ипотека может стать доступнее за счет развития рынка ИЦБ. По его словам, это позволит дополнительно снизить ставки по ипотеке на 1-1,5%. "Сегодня более 70% ипотечных заемщиков - это семьи с детьми. С учетом их потребностей в среднем предполагаемая стоимость квартиры составляет 3,7 млн рублей, а сумма кредита - 3 млн рублей. Ежемесячный платеж по такому кредиту в среднем составляет порядка 33 тыс. рублей. Снижение ипотечной ставки даже на 1% приведет к ежемесячной экономии в 2 тыс. рублей, а за весь срок кредита такая экономия превысит 300 тыс. рублей", - глава ДОМ.РФ.

Тем временем в Государственной Думе собираются детально проработать поручение президента по снижению ставок до 8%. Напомним, что часть поручений, обозначенных в Послании Федеральному Собранию, уже исполнены. В частности, вступил в силу закон об «ипотечных каникулах», а семейная ипотека стала бессрочной. Также к рассмотрению готовится законопроект, который позволит многодетным семьям, где родился третий или последующие дети, получить дополнительно компенсацию в 450 тысяч рублей для погашения ипотеки.

Большой выбор ипотечных программ, в том числе, с государственным участием, на сайте https://дом.рф.