Для того, чтобы договор аренды считался заключенным, стороны должны достичь соглашение по его основным параметрам. В противном случае он не будет являться основанием для пользования жилым помещением. Согласно действующему законодательству, одна из сторон договора может заявить о необходимости согласовать то или иное условие договора, которое в этом случае также становится обязательным.
Предмет договора
В договоре найма жилого помещения необходимо указать все данные, позволяющие идентифицировать передаваемое нанимателю жилое помещение: кадастровый номер объекта, адрес местонахождения объекта, общая площадь объекта и другое.
Цена договора
По закону нет необходимости включать в договор указание на размер арендной платы. Однако, в этом случае наймодатель может потребовать оплатить аренду в размере, принятом на рынке для аналогичных жилых помещений. Практические сложности по определению такой платы при судебных разбирательствах сформировали правоприменительную практику, согласно которой наличие разногласий по условию о цене и отсутствие соответствующего соглашения делают договор незаключенным.
Лица, проживающие с нанимателем
Если они не указаны, то их вселение в съемную квартиру возможно только с согласия наймодателя и зарегистрированных в этой квартире граждан при соблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения. Исключение делается только несовершеннолетних детей нанимателя.
Срок действия договора
Если срок действия договора не указан, то он считается заключенным на пять лет. При этом, если договор заключен на срок более года, ограничение права собственности наймодателя на жилое помещение подлежит государственной регистрации. Если договор заключается на срок менее одного года, то такая регистрация не требуется, но закон устанавливает ряд ограничений для нанимателя:
При заключении договора найма жилого помещения следует также прописывать порядок внесения платы, а также порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.