Пошаговая инструкция по продаже жилья

Если покупатель найден, то непосредственно перед продажей жилого помещения его необходимо подготовить в части технического состояния, а также убедиться в отсутствии обременений, которые могут воспрепятствовать сделке. Процедура продажи будет состоять из следующих шагов:

Шаг 1. Подготовьте документы для сделки:

1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве собственности)
2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников жилья, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, не имеющих паспорта.
3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на жилое помещение.
4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу жилья, удостоверенное нотариусом.
5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемого жилого помещения является несовершеннолетний.
6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Так как срок действия выписки составляет не более месяца с момента выдачи, ее следует получить непосредственно перед сделкой.
7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Шаг 2. Согласуйте условия сделки и договора купли-продажи.

Необходимо договориться с покупателем о порядке расчетов, оплаты оформления и регистрации сделки, о сроках совершения сделки и иных вопросах, касающихся перехода прав на жилое помещение. Если сделка будет совершаться через некоторое время, целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором зафиксировать все основные договоренности и срок, в который должен быть заключен основной договор. Предварительный договор станет гарантией сделки именно на согласованных ранее условиях. Вместо предварительного договора можно заключить соглашение о задатке или авансе, что также будет закреплять ранее достигнутые договоренности и гарантировать совершение сделки.

Составление договора лучше поручить юристу.

Шаг 3. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация права.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно составляется в письменной форме. По желанию сторон он может быть заверен нотариально. Если нет возможности воспользоваться для его подготовки услугами юриста или риелтора, можно обратиться к шаблону типового договора. Он должен обязательно содержать:

• цену жилого помещения;
• адрес;
• техническое состояние и характеристики объекта в соответствии с данным кадастрового паспорта;
• порядок расчетов: способ и срок передачи денег продавцу;
• распределение расходов на оформление сделки;
• срок, в течение которого продавец должен освободить жилое помещение и передать его покупателю;
• сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной недвижимости.

После подписания договора в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа) стороны обращаются в региональные подразделения Росреестра для проведения обязательной процедуры регистрации.

Шаг 4. Расчеты за жилое помещение.

Законодательство не регламентирует требования к порядку расчетов за жилое помещение при проведении сделки купли-продажи. Наличный или безналичный расчет может быть проведен и в момент заключения сделки, и в момент подписания акта приема-передачи жилого помещения либо в любой другой срок, установленный договором. При расчете наличными подтверждением факта передачи денег является расписка продавца или указание на передачу денег в договоре либо в акте приема - передачи жилого помещения. Для подтверждения факта оплаты наличными недостаточно свидетельских показаний, Передача денег должна быть зафиксирована письменно.

Распространенным способом расчетов является расчет через депозитарную банковскую ячейку. В этом случае заключается договор аренды банковской ячейки, в котором прописывается условие доступа к ней. Покупатель вносит денежные средства в момент заключения сделки, а продавец получает их только после регистрации права собственности и фактической передачи жилья. Банк гарантирует, что в случае невыполнения этих условий продавец не получит доступа к ячейке, а покупатель сможет забрать свои деньги.

Шаг 5. Передача жилого помещения.

Завершающим этапом процедуры купли-продажи жилья является его передача новому собственнику. При этом подписывается акт приема-передачи квартиры, который и подтверждает исполнение обязательств по договору продавцом. С момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. В акте приема - передачи можно указать, что расчеты по договору купли-продажи произведены надлежащим образом, и обе стороны исполнили свои обязательства по договору. Акт также составляется в 3-х экземплярах.

Продажа квартиры завершена.